Question

商业贷款买房后可以转公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以的。商业贷款转公积金贷款的条件主要有：个人商业贷款已经连续还款1年以上；个人公积金已经连续缴纳满1年以上；转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
一、贷款买房划算吗
答案当然是肯定的。贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
二、买房办理商业贷款流程
住房申请商业贷款，不仅针对从开发商处购买房屋，同样也适用于购买二手房使用贷款形式购买。
（一）首先商业贷款需要满足以下条件：
1、贷款人具有稳定的收入和职业，没有不良信用，且有能够偿还贷款的能力；
2、满足符合购买该房屋的条件，比如说某些城市要求购买房屋者需要具有该地区的户口，其具体的条件根据每个省市的要求进行确定；
3、以及签订了购买商品房的合同，该合同是双方的真实意思表达，且已经支付了合同价款的百分之三十的首期房款，有些首次购房可能因为政策的优待只需要支付百分之二十的首付款；
4、个人的征信符合贷款的要求，一般需要由中国人民银行出具征信报告，同时贷款的金额并不一定是剩下的房款金额，根据个人的征信情况进行确认；
5、办理相应的贷款抵押，一般以购买的房屋作为抵押的物，在该房屋的产权证上会标注次房已经抵押的现状。
6、满足以上前提之后，购房者在购买此房屋时需要向售房者表明需要进行贷款买房的意向，一般开发商会提供贷款买房的流程指导，而一般的售房者是个人的不一定会同意买房贷款买房，所以贷款买房需要经过双方协商确认之后，才能进行贷款的相关操作流程。