二手房交易需要注意哪些细节
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细节一：二手房本身的费用拖欠
在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
细节二：该二手房的户口处理问题
在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
细节三：相关的交易收据要保存
签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤，往后还有一些手续需处理，还会有一些费用问题要交清，也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好双方交易的相关证明、收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额、付款期限。
一、二手房交易流程要多久
1、看房、选房。
2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。
3、卖方收取意向金，意向金转为定金。
4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。
5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。
6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。
7、办理过户手续。要1个工作日。
8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。
9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3－5个工作日审核。
10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。
二、二手房交易费用
1、契税。
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
2、增值税及其附加税。
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。
不动产证满2年：免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。
3、个人所得税。
个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％。
满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。
4、印花税。
印花税＝计税价格×0．05％。
个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、登记费。
个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、交易手续。
住宅：5元／平方米。
非住宅：11元／平方米。
7、中介费。
中介费＝房屋总价×3％。
中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。
8、贷款评估费。
评估费：评估价×0．3％。
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1－0．5％不等。
在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
细节二：该二手房的户口处理问题
在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
细节三：相关的交易收据要保存
签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤，往后还有一些手续需处理，还会有一些费用问题要交清，也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好双方交易的相关证明、收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额、付款期限。
一、二手房交易流程要多久
1、看房、选房。
2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。
3、卖方收取意向金，意向金转为定金。
4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。
5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。
6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。
7、办理过户手续。要1个工作日。
8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。
9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3－5个工作日审核。
10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。
二、二手房交易费用
1、契税。
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
2、增值税及其附加税。
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。
不动产证满2年：免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。
3、个人所得税。
个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％。
满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。
4、印花税。
印花税＝计税价格×0．05％。
个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、登记费。
个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、交易手续。
住宅：5元／平方米。
非住宅：11元／平方米。
7、中介费。
中介费＝房屋总价×3％。
中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。
8、贷款评估费。
评估费：评估价×0．3％。
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1－0．5％不等。
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