Question

举例分析估价时点与所对应的估价对象状况和房地产市场状况的各种匹配关系情形

Answer 1

问：举例分析估价时点与所对应的估价对象状况和房地产市场状况的各种匹配关系情形

答：亲，您好~:举例分析估价时点与所对应的估价对象状况和房地产市场状况的各种匹配关系情形：价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。实际上，随着时间的流逝，房地产本身也可能发生变化，例如建筑物变得陈旧过时、周围环境有所改变等。因此，同一房地产在不同的时间通常会有不同的价值。价值与时间密不可分，每一个价值都对应着一个时间，不存在“没有时间的价值”。房地产估价是针对某个特定时间的价值。委托人、房地产估价师不能随意假定，必须根据估价目的来确定。由估价目的决定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点，并一般用公历年、月、日表示。确定价值时点原则的意义：评估价值对应的时间，评估估价对象价值的时间界限。感谢您的咨询，希望本次服务能够帮助到您，您可以点击我的头像关注我，后续有问题方便再次向我咨询，最后祝您生活愉快！