Question

公寓过了40年产权会怎样?

Answer 1

公寓房产权40年到期后会自动续期。公寓产权40年是指房产的土地使用权是40年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据国家相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是 40%
60% 。如果当初买的时候商业地楼面价是1000元/_，50_的房子，土地出让金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品房的用途将商品房分为哪三种性质？
一、种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;
二、另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;
三、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。