Question

乌鲁木齐房产证有没有土地证有什么影响

Answer 1

问：乌鲁木齐房产证有没有土地证有什么影响

答：您好，很高兴能够为您解答。

答：乌鲁木齐房产证有没有土地证是有很大影响的。

答：房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。房屋和蚂轮洞土地是不可分割的整体闷枯，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有桐磨效保护。

答：购吵轿买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房滑碰空者要面临的现实问题。信瞎

答：根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申晌培请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其袜基日后的权益宴好唯很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

答：有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用局判权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁桐明改评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用槐岩权的相应补偿。

答：以前答复希望能够对你有帮助，就去给你带来帮助的话，希望能够给我一个赞。谢谢！祝您生活愉快！