Question

母亲去世三年了，父亲想把房产过户给独生女儿怎么办？（房产证为父母共同所有）

Answer 1

问：母亲去世三年了，父亲想把房产过户给独生女儿怎么办？（房产证为父母共同所有）

答：您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了

问：请跟我讲一讲这种情况的手续

答：是可以通过赠予或者买卖的方式给独生子女的

答：享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠予房产的合同是有法律效力的，不管有没有公正都是一样有效力的，只不过在公证之后法律效力是更强的，但是房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权。赠与房屋过户必须办理赠与合同公证手续。接受赠与房屋的受赠人，应当持房屋所有人的”赠与公证书”和本人”接受赠与公证书”或持双方共同办理的”赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。手续：签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。评估公证。缴纳。

问：嗯嗯，谢谢。还想问一下父母赠与子女或以卖给子女，这两种方式，费用哪个划算些，还是差不多的

答：赠与更划算

答：房子赠予和买卖过户,买卖过户的费用更高。房产赠与过户需要缴纳:契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费,之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。

答：房产买卖过户需要缴纳：营业税(房产购入超过5年无需)、契税(初次购房)、测绘费、个人所得税(以原价过户可不缴)、登记费。

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