Question

开发商不给签订购房合同怎么办

Answer 1

开发商不给购房合同方法如下：
1、购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房；
2、购房人可以要求开发商返还双倍定金，返还首付；
3、购房人可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。
一、购房合同和房产证区别：
1、属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；
2、签署与发放机构不同。购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提；
3、所有权不同。购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权。
二、购房合同遗失处理如下：
1、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和卖房者重新签订一份合同；
2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和卖房者重新签订一份合同，再去做预售登记；
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
综上所述，开发商不给购房合同购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房；也可以要求开发商返还双倍定金，返还首付；甚至可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和卖房者重新签订一份合同。
一、购房合同原件丢失有什么后果
购房合同原件丢失后，一旦发现开发商有违反购房合同的行为，购房者就很难维权了。而且购房者的个人信息也有可能会随着合同的丢失一并遭到泄露。更有甚者，购房者无法进行房产证的办理。因此，必须保存好购房合同的原件。一般情况下，开发商会有两份购房合同，房管部门备案一份，购房者自己保管一份。如果购房合同没有进行登记的，丢失合同后，把丢失那份作废，花50块钱然后签订新合同即可。如果购房合同已经进行预售登记，购房合同丢失后，在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同，然后重新签订一份后，再做预售登记。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。