Question

买二手房要注意的问题

Answer 1

1、二手房的交易比较复杂，因此建议大家尽量不要通过个人或者其他的渠道购买二手房，而应该选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的，相对来说会比较安全。
2、近年来，假房主卖房引发的纠纷时常发生，因此购房者一定要在买房前核实卖家的身份。首先让卖家出示身份证、产权证，然后注意查看产权证上的房主是否与售房者是同一个人，同时要查验正本、查询产权证的真实性。最直接、有效的方法就是到房管局进行查询，核实产权的真实性。
一、怎么查询二手房的真实房龄？
1、查询房屋档案
购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。
2、查看房产证的时间
虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。
3、问询小区其他业主或物业
如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟在小区居住或者工作的时间比较长，从口中了解到的信息，往往真实性比较高。
4、看房屋室内情况
通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。
二、签二手房转让合同需注意啥
由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？
1、确认产权的可靠度
（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
（2）一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
（1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
（2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
（1）包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
（2）产权证上一般标明的是建筑面积。
二手房转让合同的成立主要是买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见，但一般也需要订立书面的转让合同以防任何一方反悔。可是对于具体的条款很多人并不是很清楚，往往会很模糊的制定这一合同，更加不会知道该注意什么问题，这些不妨咨询专业的房产律师，当然也可以请律师帮忙拟定这一合同。