Question

二套房比首套房多交哪些费用

Answer 1

问：二套房比首套房多交哪些费用

答：尊敬的用户您好，很高兴为您解答，经查询：1、房贷利息。如果购房者通过贷款方式购买二套房的话，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息钱。2、契税。买第一套房契税税率是有优惠的，根据房屋面积大小，第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算，所以二套房契税要比一套房多。

答：二套房的认定二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。1、认房又认贷以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。2、认房不认贷以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房;②名下有一套房产，再次购房算二套房。3、认贷不认房以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房;②贷款未结清，再次购房算二套房。

问：第一套房子贷款已还清。再买一套，算首套还是二套

答：只要还是在您的名下，就是二套哦亲亲

问：首套房子没有营业税？二套房子有营业税？二套房子交契税百分之三，？

答：营业税和契税是两回事哦亲亲

答：营业税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

答：契税普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。

问：购买二年，是从什么时候算

答：房子满两年是从个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

问：二套房要比一套房多交多少税？都是多交出来的什么，给列举一下

答：就一个契税

问：我在百度上查的，首套房不用交营业税，二套房要交营业税，

答：你是要买房啊

答：不是卖房啊

问：买

答：哪来的营业税

答：营业税那是别人卖房子的那个房东要处理的事情，和你买方没有任何关系的