Question

开发商未取得预售许可证,房屋认购协议书有法律效力吗

Answer 1

问：开发商未取得预售许可证,房屋认购协议书有法律效力吗

答：亲，很高兴为您解答:开发商未取得预售许可证,房屋认购协议书没有法律效力，因为在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

答：法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

问：那开发商在签订协议后取得预售许可证，协议有效吗

答：亲亲，得在开发商取得了预售许可,则该合同才会认定为有效。

问：那开发商现在起诉我们不按协议约定给他们打款，我们应该怎么维权

答：亲亲，可以考虑诉讼解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

问：可以说的通俗一些吗？看不懂，我们是在开发商取得预售许可证前签了协议，协议内容约定我们要给他们分期打尾款，现在开发商起诉我们，要我们给他们按协议打款

答：亲亲，意思就是先协商，协商不成可以诉讼解决。

问：我们也提起诉讼吗

答：可以的，亲亲，合同内容约定你们分期打尾款，你们只要没有违约合同上的约定，可以诉讼。

问：我们按约定打款，因为他们一直没有取得预售许可证，房屋外围设施没有完善

答：亲亲，可以诉讼的，因为听你所述，是开发商先没有预售许可证，设施没完善，还要起诉你。你也可以提起诉讼的。