Question

房贷面签做完了还需要什么步骤

Answer 1

面签银行后，就等批贷款下来就行了。一般是15个工作日批到款到资金监管账户，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。
房屋抵押贷款流程如下：
1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料；
2、提交资料：向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等；
3、房屋评估：银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估；
4、提交评估报告：评估公司将评估报告提交给银行；
5、签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同；
6、银行审核：银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核；
7、银行下批贷函：审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款；
8、抵押登记：银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续；
9、分行约额度：分行向总行申请额度；
10、银行放款：办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
一、抵押贷款办理程序
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况；原有不合理占用的贷款的纠正情况；抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；其他有关资料等。
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：
（1）正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。