Question

房地产为何又涨了

Answer 1

问：房地产为何又涨了

答：1、房子供不应求。与买其他商品一样，当出现供不应求情况的时候，价格就可能会上涨。人力和物价的影响。这是两项是影响房子基础建设成本的重要因素，房价自然会受影响出现涨幅。2、房屋拆迁导致的买房热潮。受“棚户区”改造计划影响，不少拆迁户也会重新置业，从而引起市场的热潮。3、投资属性。房地产不仅具有重要的居住功能，甚至增值的作用，因此对于房子不只是居住需求，很多购房者会购房投资，这在一定程度上也促进了房价改动。4、置业需求增多。由于疫情原因，不少购房者的购房置业计划耽搁了，而在全国开放后，也陆续推进了置业计划，从而也引起房地产市场在热潮，以及房价涨幅。

答：房地产市场调查的内容有哪些房地产市场环境的调查主要有政治法律环境、经济环境、社会环境等方面的内容。1、政治法律环境调查的主要内容包括：国家、省、市关于房地产开发与经营的方针政策，如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策、产业发展政策、税收政策等;有关房地产开发与经营的法律法规，如《房地产开发与经营管理条例》、《房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等;有关国民经济和社会发展规划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设总体规划和区域规划等。2、经济环境主要内容包括：国家、地区或城市的经济特征，包括经济发展的规模、趋势、速度和效益;项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、入学条件、基础设施状况、区域内的重点研究与发展地区、同类竞争房地产的供应情况;一般利率水平、获得贷款的可能性及预期通货膨胀率：居民收入水平、消费结构和消费水平;项目所在地区对外开放程度和国际经济合作情况，对外贸易和外商投资情况;与具体房地产开发类型和开发地点有关的因素。调查的主要内容包括：社区的繁荣程度，购物环境，文化氛围，居民素质，交通与教育设施，安全与保障，卫生，空气与水源质量，景观等。3、房产市场需求调查与消费行为调查的主要内容有：消费者对某一类别房产的总需求及其饱和度的调查;房产市场需求发展趋势调查;房产需求影响因素调查等。例如：国家在经济结构和房地产业结构方面的调整和变化;消费者的组成、分布以及消费需求的层次状况;消费者的实际需求和潜在需求状况：消费者的收入变化、购买能力和目标定位等。4、房地产产品调查。调查的主要内容包括：房地产市场中现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期;现有房地产租赁客户和业主对房地产产品的环境、功能、形态、售后服务的意见和某一类房地产产品的接受程度;房地产产品中新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及应用情况;该企业产品的销售潜力和市场占有率;建筑设计和施工企业的相关情况等。