Question

购买二手房，首套房和二套房的费用到底差别有哪些

Answer 1

问：购买二手房，首套房和二套房的费用到底差别有哪些

答：伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了。二套房在购房费用上，与首套房有什么不同？二套房又是如何认定的。首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：

答：契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

问：我问的是过户要交的税费？

答：上面说了哦

问：我是问卖方有两套以上，而且未满两年，买、卖双多各要交几多税费？

答：税费5.55%

答：个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%

答：契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%