二手房买卖是由谁交纳税费？
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亲，老板好！
二手房买卖涉及的税费如下：
1. 营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅需按全额征收营业税。转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，需按两次交易差价征收营业税。购买时间超过5年的普通住宅则免征营业税。
2. 个人所得税：卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房。满足以下两个条件之一可免交个人所得税：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件均不满足，则需缴纳个人所得税。若家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。若在一年内重新购买房产并取得产权，可退还部分或全部纳税保证金，具体退还额度根据两套房产交易价格较低的1%确定。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下其他房产情况作为家庭唯一住宅的依据，包括未下放产权证但已备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。若所售房产为非住宅类房产，则无论何种情况均需缴纳个人所得税。在征税过程中，对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
咨询记录 · 回答于2024-01-11
二手房买卖是由谁交纳税费？
亲您好
，我是百度问答导师，很荣幸能为您解答，您的问题我已经看到了，回复您的问题需要5分钟，请不要结束咨询哦~
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亲，老板好， 二手房买卖是由卖方交纳税费，具体如下：
1. 营业税——卖方缴纳（税率5.55%）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2. 个人所得税——卖方缴纳（税率交易总额1%或两次交易差的20%）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
- 家庭唯一住宅
- 购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
扩展资料：
契税——买方缴纳
(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1%)
征收方法：
90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;
90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;
144平米以上的住宅按成交的3%征收;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
你能帮我算一下我是第一套餐总价是162万，买方应该交多少税呢
这个太复杂了我看不懂
卖方要
买也要
3万
契税：1620000 * 1% = 16200元
我们今天过户我们一起交了24000的七七八八的税
都是买方出的
差不多
我就想知道卖方需不需要出这笔钱
营业税——卖方缴纳个人所得税——卖方缴纳
安照这个总价，买应该交的是多少然后卖方应该出的是多少呢
您早上交的营业税多少
所得税2多少
卖方交这个就好了
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