Question

100万的商铺买卖要交多少税

Answer 1

问：100万的商铺买卖要交多少税

问：商铺评估价70万，卖家应该需要出多少钱

问：还有商铺是不是也要满五年

答：您好，100万的商铺买卖缴10万元的税。商铺卖100万要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税，具体税种为：1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

问：商铺最初买时花了五十万，现评估70万，这卖方需要出哪些费用？大慨又是多少费用

答：商铺评估价70万，卖家应该需要出70万元钱。商铺不是要满五年5年的。不满5年税收的差异征税,只是指普通标准住宅征税问题。而商铺买卖属于商业性质房产买卖,不受五年限制。

问：您这样我看不懂，您就告诉我，评估70万我作为卖方我需要出多少钱？

问：我是卖方，70万的商铺我需要出个人所得税大慨是多少

答：评估70万您作为卖方需要出3万元钱，其他的过户费由买方负责。

问：那这3万是包含些什么费用？麻烦能详细点吗？谢谢

答：商铺过户费主要由两方面构成：营业税及个税：营业税=(评估总价-原购价)*5.6%，个税=(评估总价-原购价)*20%。土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算，小于等于50%,税率为30%，大于50%小于等于100%。所以您只需要出三万块的。