二手房税费怎么算的
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一、二手房交易税费怎么算
二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。
我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：
1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。
（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收增值税；
（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1％、1．5％、3％。
（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。
（2）面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
（3）非住宅类的税率为3％。
3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5％、10％。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。
各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。
二、二手房过户费多少
1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；
2、第一次过户的房子，要交纳契税；
3、房屋过户手续费；
4、房子过户需要评估费；
5、公房子过户证费。
三、买二手房贷款怎么办理流程
1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。
我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：
1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。
（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收增值税；
（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1％、1．5％、3％。
（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。
（2）面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
（3）非住宅类的税率为3％。
3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5％、10％。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。
各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。
二、二手房过户费多少
1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；
2、第一次过户的房子，要交纳契税；
3、房屋过户手续费；
4、房子过户需要评估费；
5、公房子过户证费。
三、买二手房贷款怎么办理流程
1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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