Question

二手房中介买卖流程有哪些

Answer 1

一、什么是房产中介？
房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。
二、二手房中介买卖流程有哪些
1、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。
2、与卖方或出租方协商房产价值，达成一致意见后签定《房屋出售委托协议》。
3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。
4、带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。
5、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，合适的可以交纳定金，此时收取双方50％的服务费。
6、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50％服务费。
7、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具销售不动产统一发票。
8、带买卖双方以及《房地产权证》、销售不动产统一发票、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务中心办理过户手续。
9、过户约一个月，房地产交易服务中心通知缴交税费时，需我方陪同约定税费支付方，带银行存折到房地产交易服务中心缴交税费。
10、房地产交易服务中心通知领取新产权人《房地产权证》。
11、交易结束，资料存档
三、房屋买卖过户需要注意的问题
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。