我于2oo1年签订了一份3O年的门面承租合同，并已交了3O年的租金，现房东要收回门面，他算违约吗？
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您好。根据您的描述，还未到30年房东就要收回门面，属于房东违约，需要承担违约责任，如果房屋租赁合同中对此有说明，按照合同约定履行，如果没有约定，则可以根据您的实际损失要求房东赔偿。
咨询记录 · 回答于2022-07-12
我于2oo1年签订了一份3O年的门面承租合同，并已交了3O年的租金，现房东要收回门面，他算违约吗？
您好。根据您的描述，还未到30年房东就要收回门面，属于房东违约，需要承担违约责任，如果房屋租赁合同中对此有说明，按照合同约定履行，如果没有约定，则可以根据您的实际损失要求房东赔偿。
但门面出租不能超过20年怎么办？
我国法律规定，租赁合同在租赁期间为20年，超过部分视为无效。当事人想继续租赁的，可以重新签订租赁合同。《合同法》第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《合同法》第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
我还想继续租，但他已书面回复我要定于近期收回，我应该怎么维权？
如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法。首先，租赁双方不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效。
这种情况你可以与对方协商，对方是否想加价出租。
他就是想加价出租，没有协商余地。怎么办？
您好，你有等条件下租赁优先权，一般是指相同租金等同等条件下，你享有优先权。如果有人愿意出更高的租金，而你不同意，出租人把商铺出租给别人，你的优先权视为放弃。
那我已交的租金怎么收回
你已交了多少年的，你一下交了30年吗。如果已经多交的租金，你可以向他反映退回。
我已交了30年租金，他算不算违约，我能否按违约起诉他？
当然可以起诉他
有胜诉的把握吗
当然有胜诉把握了
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