Question

业主可以在哪些情况下不支付物业费

Answer 1

业主可以在以下情况下不支付物业费：
1、由于房屋质量问题尚未解决，物业费由开发商支付；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，业主可以拒交，但必须有证据证明；
3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准；
4、物业公司无物价管理部门审批文件原件；
5、物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。
一、家中被盗，可以作为拒交物业费的理由吗
家中被盗，不可以作为拒交物业费的理由。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，业主应当根据物业合同的约定交纳物业费。除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法以此为由进行追责。
二、物业费不交的影响
业主无法享受物业服务，需要承担违约责任，赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失。
（一）什么情况业主可以少交或拒交物业费
1、还未交房，物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。
2、物业提高收费标准
物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，如果物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
3、空置房可申请减免物业费
经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可以向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
4、服务质量不达标，全体业主可拒缴