Question

农用地转用手续上哪里办理

Answer 1

问：农用地转用手续上哪里办理

答：你好很高兴为你解答：一、农用地转用要符合土地使用总体规划，城市建设总体规划和土地使用年度规划，先到国土资源局、建设单位、规划单位咨询该农用地是否符合上述各项规划。二、确认该农用地可用于建设，根据建设部门要求，进行建设项目可行性论证和编制，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，发行建设项目《选址意见书》，用地部门应按规定缴纳选址规费。三、用地单位持有该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局发行《建设项目用地预审报告书》。四、用地单位凭《建设项目用地预审报告》向建设部门、环境保护局等办理立项、计划、环境保护许可等手续，缴纳审查费用。五、用地单位持有以上审批文件，向原预审国土资源局提出项目用地正式申请。六、国土资源局根据土地使用总体规划，城市建设总体规划和土地使用年度规划，制定农用地转用方案，补充耕地方案，征地方案和供地方案，分为不同类型，经各级人民政府批准。七、国土资源局具体负责征用该农用地所有权人和使用权人，签订补偿配置协议，按征用程序办理征用手续。八、国土资源局根据批准的供地方案，在征地补偿、安置补助完成后，向用地单位出具批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定期限内交付土地。

答：《土地管理法》第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

问：一般的情况下能批吗

问：我家乡是农村

答：可以的亲

问：农田保护区也能申请吗

答：可以的亲

问：需要到哪里申请？需要多少费用？用于建房使用？成功率大吗

答：先到国土资源局、建设单位、规划单位咨询

问：农村建房使用的话成功率大吗

答：农村自建房政策出台之前,使用了农田打好了地基的处理方法是：如果已经在耕地建房的话，那么只能够向政府部门进行申请，如果获得批准，则可以保留原有建筑，如果没有获得批准的话，只要按照原有的样貌恢复耕地，否则将会面临强制性恢复哦！

答：以下是相关法律依据，希望对您有所帮助：根据新《土地管理法》第四条规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。由此可知，自家耕地上不可以建房，如果强行乱占耕地建房，是属于违法行为。1、合法程序占用耕地建房我国虽然不允许占用耕地建房，但之前已经在耕地上建房，并通过合法审批，办理了农用地砖建设用地手续的，这样情况属于合法建房，不会有什么不好的影响。2、非法占地占用一般耕地达到10亩以上、永久基本农田达到5亩以上，造成种植条件严重毁坏的，要依法追究刑事责任;3、非法转让非法转让、倒卖一般耕地达到10亩以上、基本农田达到5亩以上、非法获利达到50万元以上，或具有其他恶劣情节的，要依法追究刑事责任;4、非法批准征收、使用土地一般耕地达到30亩以上、永久基本农田达到10亩以上的，以及虽未达到上述标准，但造成直接经济损失30万元以上，造成耕地大量毁坏等恶劣情节的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员要依法追究刑事责任。

问：那么本村人的买卖土地凭证有法律依据，受法律保护吗

答：如果你的农村宅基地是卖给符合农村宅基地申请标准的村民，那么双方所签订的合约是具有法律效应的，但如果农村宅基地是卖给不符合农村宅基地申请标准的村民，那自然这份合同就不具有法律效应。农村宅基地其实就是农村集体组织为本村村民分配的用来建造住房的一块用地，也就是说从本质上来说，农村宅基地其实是归国家所有，我们所享有的也仅仅只是使用权而已。但其实在现实生活当中，我们经常可以看到有很多农村人在买卖农村宅基地，其实农村宅基地也不是不可以买卖，只不过你必须要满足相应的条件才行。首先农村宅基地必须是在同村进行买卖，其次购买宅基地的这个人，本身在当地是没有农村宅基地的，只有同时满足这两个条件，那么你们双方之间的交易才成立合同才具有法律效应。