Question

资产评估学10道题

Answer 1

问：资产评估学10道题

答：亲亲，请问您遇到什么问题呢，详细的何老师说一说。

答：可以发文字给我吗？

问：1.资产及其交易的可比性具体体现在哪几个方面?2.简述市场途径的基本程序,3A设备进行评估，评估基准日为20年6月份。已知以1月为基准薄，26月的定基价格指分为101%、1106%、983%、18.5%和1307%。经市场调查得知,同类型参照设备在20年2月份的实际交易格为 150万元，试估测A设备的评估价值。4有一通用设备进行评估，该设备已投入使用4年，经评估师烦测该设备自评位基准日起尚可使用8年，评估人员在市场上寻找到同类型设备，市场成交价格为180万元，其成新率为80%，试估测通用设备的价百。5二知被评体企业的年净利润为35万元。还估寻到与被评估全业举制的市公司，该上市公司的生净利准为45万元，在评估基准日的市场价值620万元。试估测被评估企业的评估价值。

答：亲亲你好呀，1.收益途径是指企业获取收益的方式，它可以是直接的，也可以是间接的。直接收益途径包括销售收入、投资收益、利息收入等；间接收益途径包括技术收入、品牌收入、服务收入等。企业可以通过多种收益途径获取收益，以满足企业的发展需求。

答：2.市场途径的基本程序包括：1.市场调研：通过调查和分析市场，了解消费者的需求，以及竞争对手的行为，以便制定有效的市场策略。2.市场定位：根据市场调研结果，确定企业的产品定位，以及消费者群体的定位，以便更好地满足消费者的需求。3.市场开发：根据市场定位，制定有效的市场开发策略，以拓展企业的市场份额。4.市场推广：根据市场开发策略，采取有效的推广活动，以提高企业的知名度和影响力。5.市场维护：根据市场推广活动，采取有效的维护措施，以维护企业的市场地位。

问：1.简述收益途径的基本含义2.什么是资本化率?3.评估师通过市场获得5个可比交易实例的实际交易价格和净收益额，如表3-1，试估测同类资产的资本化率。可比实例实际交易价格(万元)950013800123001920014700净收益额(万元/年)5608507101209104.有一被评估资产，预计未来10年每年的纯收益额为80万元，评估师预测该资产在第10年的转让价格为150万元，确定的折现率为8%，试估测其评估价值。5.有一被评估资产，预计未来持续经营10年，第1年纯收益额为30万元，以后每年纯收益按等比级数递增，逐年递增比率为3%，经评估师测算确定的折现率为8%，试测估其评估价值、

答：3.资本化率=净收益额/实际交易价格资本化率=（560+850+710+120+910）/（9500+13800+12300+19200+14700）资本化率=3500/61800=0.0568

答：4.答：评估价值=80万×（1-1.08-10）/0.08+150万/1.0810=717.7万元评估价值=30万×（1-1.083-10）/0.083+30万×（1-1.083-10）/0.083×1.0310/0.03=845.3万元

问：谢谢还有这个5.有一被评估资产，预计未来持续经营10年，第1年纯收益额为30万元，以后每年纯收益按等比级数递增，逐年递增比率为3%，经评估师测算确定的折现率为8%，试测估其评估价值、

答：亲亲还有啥问题吗。第二张图片看不清楚呢，最好打字发给我

答：5.为了计算这个被评估资产的评估价值，需要使用贴现现金流量法（DCF）。首先，需要预测接下来10年的纯收益额，并将其贴现回现在。第1年的现金流量为30万元。第2年的现金流量为30 * 1.03 = 30.9万元。以此类推，第3年的现金流量为30.9 * 1.03 = 31.81万元，第4年为32.73万元，直到第10年的现金流量为48.01万元。现在，需要将每年的现金流量贴现回现在。使用折现率8%计算贴现因子，得到：第1年的贴现因子为1 / (1 + 0.08) = 0.9259。第2年的贴现因子为1 / (1 + 0.08)^2 = 0.8573。以此类推，第10年的贴现因子为1 / (1 + 0.08)^10 = 0.4632。现在，将每年的现金流量乘以对应的贴现因子，得到：第1年的贴现现金流量为30 * 0.9259 = 27.777万元。第2年的贴现现金流量为30.9 * 0.8573 = 26.525万元。以此类推，第10年的贴现现金流量为48.01 * 0.4632 = 22.242万元。最后，将所有贴现现金流量加起来，得到评估价值：评估价值 = 27.777 + 26.525 + … + 22.242 = 267.16万元因此，根据以上假设条件，这个被评估资产的评估价值为267.16万元。

问：3.对A攻备进行评估，评估基准日为2000年6月份。已知以1月为基准期，2-6月的定基价格指数分别为109.1%、110.6%、98.3%、118.5%和130.7%。经市场调查得知,同类型参照设备在2000年2月份的实际交易价格为 150万元，试估测A设备的评估价值。4，有一通设备进行评告，该设各已极入用4年，经评体施圳该设备自评使基准口起尚可用8年，评估人员在市场上寻被到同举型设备。市场成交价格为180万元其成新率为80%，试估测通用设备的值。5.记知被评估企业的年净利润为350万元，评估师寻找到与被评估企业类似的上市公司，该上市公司的年净利润为450万元，在评估基准日的市场价值67500万元。试估测被评估企业的评估价值。

答：3.累计现值和净现值。评估价值：$\frac{30\times(1+0.03)^{10}-1}{0.03}=\$521,845.45$累计现值：$30\times\frac{1-1.03^{-10}}{0.03}=\$323,845.45$净现值：$\frac{30\times(1+0.03)^{10}-1}{0.03}-30\times\frac{1-1.03^{-10}}{0.03}=\$198,000$

答：4.根据题目描述，该设备已经使用了4年，自评还可以再使用8年，因此总共的使用寿命为12年。市场上寻找到的同型号设备成新率为80%，意味着其使用时间不长，可以视作几乎全新。设备的市场价格为180万元，这个价格代表了设备的价值，也就是说在市场上，有人愿意出这么多钱来购买这个设备。根据这些信息，我们可以对通用设备的价值进行初步估计。可以将设备的总使用寿命分成两个期间：前4年和后8年，其中前4年设备的价值为原价（即180万元），后8年设备的价值需要进行折旧计算。设备的总折旧年限是12年，那么每年的折旧率为100% / 12年 = 8.33%。因此，在后8年中，设备每年的价值都会下降8.33%。设备在市场上的成新率是80%，而它的自评使基准口起尚可用8年，因此我们可以假设该设备在4年后的价值还能保持在80%左右。因此，在设备使用前4年之后的第5年，设备的价值将会下降至80% × (1 - 8.33%) = 73.33% 左右，也就是将近94.52万元（ ≈ 180万元 × 0.7333）。在接下来的每一年，设备的价值都将下降8.33%，可以使用折旧计算公式来计算其价值：设备在第n年的价值 = 设备在第n-1年的价值 × (1 - 折旧率)因此，在第6年时，该设备的价值约为 94.52万元 × (1 - 8.33%) = 86.62万元左右；在第7年时，该设备的价值约为 86.62万元 × (1 - 8.33%) = 79.28万元左右；在第8年时，该设备的价值约为 79.28万元 × (1 - 8.33%) = 72.49万元左右。综合以上信息，我们可以初步估测出该通用设备的价值大约在 180万元 + 94.52万元 + 86.62万元 + 79.28万元 + 72.49万元 = 513.91万元左右

答：亲亲你好呀，女人夸男人“温文尔雅”和“风度翩翩”，通常表示对男人的肯定和赞美。其中，“温文尔雅”一般指男人温柔有礼貌，举止文雅得体；“风度翩翩”则强调男人的外表和气质，指男人潇洒、优雅，举止风度翩翩。这些词汇都是用来形容有教养、修养、绅士风度等良好品质的男性。