Question

通过中介买了一套房产证还没办理下来的二手房，当时中介说该房屋的房产证会在今年过完年后就能办理下来，但是合同中并没有写该房屋房产证办理下来的具体时间，我已经交了10万元了该怎么办？

Answer 1

问：通过中介买了一套房产证还没办理下来的二手房，当时中介说该房屋的房产证会在今年过完年后就能办理下来，但是合同中并没有写该房屋房产证办理下来的具体时间，我已经交了10万元了该怎么办？

答：亲，合同中要有房产证下来的相关约定，您可以起诉中介，要求解除合同，或者拟定补充协议约定房产证办不下来的法律后果。

答：法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

答：亲，您好，您的情况具体是什么样的啊？您可以说说，我来为您分析。我只有了解具体的情况，才能负责的给您回答！

问：我在2022年8月30日在中介公司购买了一套二手房房价为78.6万元，当时中介公司和房主说是该房屋的房产证会在2023年春节前后就能办理下来，签订合同的时候并没有写该房屋的房产证具体什么时间能办理下来的，合同中就写了该房屋房产证下来后给我办理过户手续。已经交了11万元给房主了，给中介交了一万押金，房主的意思是该房屋的房产证下来后给我做按揭，所有的房款他收到后才给我交房。我担心的是合同中没有明确写出该房屋的房产证能办理下来的具体时间，我已经等了将近六个月了，还办理不下来，我想着把合同中遗漏的这个该房屋房产证何时能办理下来的时间给怎么附加一下，如果附加后该房屋的房产证没有在规定的时间里办理下来的话我就有权利退房。你帮我看看该如何附加一下才能维护我的权益

答：亲，您是要添加的，因为如果办理不下来的话，您的房子的所有权就不是您的，对方是可以违约要回的

答：这个房子没有办理的原因是什么？是回迁房拆迁房吗？