Question

父母的房产证改儿子名

Answer 1

问：父母的房产证改儿子名

答：亲，很高兴为您解答：父母的房子想改成儿子的名，走那种程序好 父母的房产证改儿子名字有3种方法： 第一种：继承，需要提前立遗嘱。等父母百年以后，才可以有效。 第二种：过户交易，把房子“卖”给儿子，需要走交易过户的流程，交纳一定的税费。 第三种：赠与，就是把房子赠送给儿子，需要走赠与流程，交纳一定的费用。 父母的房产证改儿子名字主要有三种方式： 1.继承 2.转让 3.赠与 其中，1的税费是最低的。 房产证改名要交什么费用： 1、赠与 若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，那样只需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、买卖 若是该房产还会卖出去的话，那么就选择买卖过户比力好。买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，破产税差价的5.5%。

答：父母的房产证改儿子名子的过户流程(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。有的地方规定房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书。(2)身份证件。(3)房地产权证。(4)赠与书及公证书。(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。