房贷50万20年等额本金,第6年提前还款10万,缩短年限,可免多少利息,缩短几年
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亲亲，您好！
首先，让我来解答您关于房贷的问题。如果您在20年内贷款50万，并选择等额本金的还款方式，那么在第6年提前还款10万后，可以缩短还款年限，并免除10万利息。此外，缩短年限后，您还可以再节省2年的利息。
对于公积金贷款而言，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
此外，许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销。这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。因此，建议您在提前还款后，务必到产权部门办理抵押注销手续。
希望以上信息能对您有所帮助！如有其他问题或疑虑，请随时联系我。
咨询记录 · 回答于2024-01-15
房贷50万20年等额本金,第6年提前还款10万,缩短年限,可免多少利息,缩短几年
**关于房贷的注意事项**
* 提前还款与年限调整
+ 如果提前还款10万，可能减少贷款期限2年，同时节省10万的利息。
+ 对于公积金贷款，必须先使用公积金账户的资金来清偿。其他自有资金可自由选择。
* 抵押权与注销
+ 提前还款后，需前往产权部门办理抵押注销，避免未来房产交易的麻烦。
+ 许多贷款者对抵押权不熟悉，容易忽略注销环节。
* 公积金贷款与其他贷款
+ 公积金贷款有其特殊性，需注意其还款和资金使用的规定。
+ 其他贷款在提前还款后，可自由决定如何使用剩余资金。
* 贷款后的注意事项
+ 了解并遵循贷款合同的相关条款，确保按时还款并注意后续手续。
若采用等额本息的方式还款，则无需提前还款。因为在过去的6年里，利息已经偿还得差不多了。
在贷款初期，提前还款能够节省更多的利息；然而，到了还款后期，提前还款的意义就不大了。
另外，如果选择提前还款，建议选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样能够节省更多的利息。
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