Question

买工业产权房一定是工业企业吗还是商业

Answer 1

问：买工业产权房一定是工业企业吗还是商业

问：文化公司能买工业产权房吗？

答：亲您好，很高兴为您解答。买工业产权房一定是工业企业吗还是商业，具体解答如下：文化公司是可以买工业产权房的。工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。主要原因是，若是将其改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖，通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

答：工业厂房交易注意事项1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。4、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。6、是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

问：文化公司可以购买工业公司股权吗？

答：文化传媒公司可以入股房地产或者企业制造业企业。