房贷因个人征信问题办不了房贷，首付款能退吗？
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1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
咨询记录 · 回答于2022-06-06
房贷因个人征信问题办不了房贷，首付款能退吗？
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必清扒肆承担违约责任，卖家应该无条件退还答轿购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是此迅可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
这个一般情况下，作为开发商来说肯定是想得到你的违败缓培约金，所以哪冲要经过积极的认真的协商，争取把违约金降到最低，降到一察唯个自己可承受的范围之内。
合同的违约金是多少
有的时候协燃团商好的话，或者是通过熟人关系去找，可以不收违约金的。有的时候给项目经理或者是售楼部的经理送一些钱也可以全部退回。有的时候收几皮斗橘千块钱的也有。所以看你销岩采取哪一种方式。
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