Question

购买二手房时如何辨别房产证的真假

Answer 1

一、购买二手房时如何辨别房产证的真假
首先，识别房产证的真假最保险的做法就是到当地的房管部门进行查询，这是要看印花税票上有无条形码，您可以持房产证到该部门，用仪器扫一下条形码，是真是假立即能见分晓。
其次，自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假，如下：
1、看房产证外观，包括封皮和纸张
真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来，假房产证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
2、看防伪底纹
每一个真房产证都有它的防伪底纹，主要是看真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
3、看盖章
看盖章主要看两个地方，一个地方是首页盖章，真房产证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章，假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
另一个地方是注册号，真房产证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感，假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
4、看注册号和内页看附记内容
真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状；假房产证的注册号则是手工刻章盖上去的，没有凹凸感。真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来源和其中分摊面积等；假的房产证中附记通常是空白。
5、看细节
真房产证的内页都缝合得很整齐，假房产证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显，真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假房产证的图纸很薄，类似普通纸。
二、办理房产证过户要准备什么资料
网友提问：
我有一个叔叔一直在外地打工，他是他们公司的老总，这些年他挣了一些钱，他买了几套房子，现在他准备把一套房子过户给她儿子，但是他不知道房产过户需要什么资料，所以想问一下律师房产证过户需要准备什么资料？
律师回复：
如果您叔叔是想把房产过户给儿子，建议您叔叔选择房屋赠与的方式办理过户手续，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女，当事双方不征收个人所得税。作为赠与房屋的受赠人到房管部门办证应提交以下资料：房屋所有权登记申请书；公证机关出具的赠与公证书；原《房屋所有权证》（包括共有权证）；赠与人身份证复印件（包括共有人）；受赠人的身份证原件及复印件；房地产评估报告。