Question

房屋小产权和大产权有何区别

Answer 1

问：房屋小产权和大产权有何区别

答：亲，很高兴为您解答。房屋小产权和大产权区别是产权归属不同，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。

答：亲。大产权是开发商的产权，国家发产权证，房地产商提供的土地证明通过出让或转让得来，像普通商品房。小产权是购房人的产权，由乡镇政府发产权证，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，再次转让时仍然需要补缴土地出让金，房地产商提供的土地证明是通过划拨得来，像经济适用房。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房只有使用权，没有所有权，买卖合同的效力一般被认定无效。