Question

购买期房的风险有哪些？

Answer 1

购买期房需要警惕以下风险：1）延期交房：因开发商开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等资金问题，以及工程管理问题等原因，有延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。2）宣传广告夸大事实：对于售房者的宣传广告，一定要理性看待，很多开发商存在虚假宣传、夸大事实的情况，购房者一旦入住却发现房屋并没有广告中宣传的那么好。3）实际面积缩水：个别开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意更改建筑面积、加大公摊和分摊面积，并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。4）规划设计或变更：在购买期房时，开发商通常会与购房者进行约定，包括房屋的结构、细节配套等，但是几年以后在拿到房屋时，购房者往往发现开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。5）房屋质量：个别开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成屋顶漏水、管道渗漏等质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。6）丧失定金：在期房销售中，一般购买期房时并不是直接和购买者签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取定金之后再和消费者签合同。这期间，如果消费者不满意开发商提出的交易条件，开发商就会拒绝退还定金，致使消费者遭受损失。7）合同：购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效。还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。8）开发商无证售房：开发商隐瞒无《商品房预售许可证》，而销售期房的，消费者付了房款之后有可能无法取得预定的房屋，还有可能财物两失。