Question

油田房子怎么过户

Answer 1

（一）油田房子怎么过户首先，油田的房子主要是两种，一种是经济适用房，没有房产证，供油田内部员工或者家属使用，可内部过户（油田内部员工都会有发放购房证书）；第二种，就是限价商品房，通俗点讲，属于私房，有房产证，但证件由房产交易中心保管。针对第一种情况，房子过户，直接去房产交易中心变更一下登记即可；针对第二种情况，过户手续如下：
（1）全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
（2）贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1－2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户（到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续），支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交此外，私房转移登记需提交的资料房屋所有权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
（二）注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。