Question

最新房屋拆迁补偿规定

Answer 1

1、房地产价格评估机构一定要由被征收人协商选定
如果协商不成的，就要通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
2、被征收人可以选择货币补偿，同时也可以选择房屋产权调换
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、拆迁补偿费用包括什么
1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；
2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便；
3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
二、拆迁补偿金额如何确定
非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
（1）拆除未出租非居住房屋。
（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：
货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％。
（3）拆除房管部门代管的非居住房屋。
（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价×80％。