Question

二手房过户需注意什么细节

Answer 1

对于二手房交易来说，最重要的一步就是讲二手房过户到自己名下，这样才能达到最终购买二手房的目的。但在二手房过户的时候会有很多细节被忽略，这样只会让购房者的利益受损。那么，在实践中二手房过户需注意什么细节，才能维护购房者的权益呢？
具体来说，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节：
(一)查询户籍状况。
在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
(二)核实相关证件。
可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
(三)明确违约责任。
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。