Question

夫妻离婚房子有贷款怎么过户

Answer 1

问：夫妻离婚房子有贷款怎么过户

答：# 夫妻离婚房子有贷款过户 - 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 - 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行k缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

答：过户，是采用正常程序，将原本属于一个人的事物变为另一个人的过程。在房屋转让过户的规定中，投入使用的房地产买卖双方应签订房地产买卖合同。合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，或者使用自制合同。如果使用自制合同，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。法律服务机构将对符合规定的自制合同提出预审合格意见。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议的，可向市房地局申请行政复议，或者直接向人民法院起诉。 希望以上回答对您有所帮助。