Question

二手房满五不唯一个税谁交

Answer 1

根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
一、二手房满五不唯一个税怎么交
二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：
（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；
（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％
（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％
实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二、二手房过户费是多少钱
买房人应缴纳税费：
（一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
（二）印花税：房款的0．05％
（三）交易费：3元／平方米
（四）测绘费：1．36元／平方米
（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
（一）交易费：3元／平方米
（二）印花税：房款的0．05％
（三）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）
（四）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。