Question

买房签订购房合同必须注意什么事项

Answer 1

买房签订购房合同必须注意下列事项：1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。3.签约时注意房屋质量问题。4.签约时明确物业管理事项。5.注意约定违约责任。
一、如何避免房屋买卖合同纠纷?
1、看开发商是否具备“五证”；2、使用规范的合同文本；3、查验有关证明文件；4、买期房要注意建筑面积的约定；5、签约时要注意房屋质量问题；6、签约时明确物业管理事项；7、买期房要约定条件和时限；8、约定双方各自的违约责任。
二、购房交首付签合同时要注意的问题的具体内容
（一）要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
（二）房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上找到并打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
（三）出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
（四）看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。
（五）面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
（六）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
三、期房交房注意事项
1、检查开发商的资质需要查验五个证件，即房地产开发证、商品房预售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。
2、在查验了开发商有预售许可证之后，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。
3、需要仔细审查合同文本规范与否。当前很多开发商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，可能会要求购房者预先缴纳订金，而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。
4、注意建筑面积的约定除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。
5、确定好物业管理公司以及对方协调好之后的物业管理范围和收费标准。
6、与开发商约定交付条件和时限，还有就房屋交付和产权过户时间达成一致。
7、查验《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以保证房屋质量。
8、补充协议的内容不要忘记，要仔细查看补充协议的内容和相关的违约协定，防止出现意外情况。