Question

在售楼盘和已开盘区别

Answer 1

问：在售楼盘和已开盘区别

答：1、含义不同。开盘是指项目对外集中公开发售，特别是初次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。2、条件不同。开盘：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。预售：预售房地产应当符合：土地使作权已经依法登记，取得房地产权利书;取得《建筑许可证》和《开工许可证》;除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25%，并经注册会计师验资房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的经主营机关核准后，发给《房地产预售许可证》3、作用不同。开盘：开盘是项目营销和发展的关键节点，可对

答：3、作用不同。开盘：开盘是项目营销和发展的关键节点，可对市场定位和营销推广进行集中检验，对供需关系进行策略性调节心理博弈，寻求市场价格取向，建立市场价格体系的基础预售：对于一些设计、发明类的产品，可通过预售了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。

问：在售而不是预售

答：在售楼盘是指开发商建设楼盘已取得预售/销售许可证，正式开售并正在销售中的楼盘。在看在售楼盘的时候要注意重点关注楼盘的五证，如果证件不齐全的话，是不能出售的。

答：买房开盘就是指，开发商的整体楼盘在建设的时候，已经成功取得了销售许可证，这样他们就可以正式的来宣传，可以把它推向市场来进行售卖了，并且它们的销售是属于合法的。也就是代表，楼盘它的开发商在相关部门那边通过了审核，从而楼盘里的所有房子都可以进行预售了。