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买二手房应该注意哪些法律问题?
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买卖二手房应注意如下法律问题:
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权,即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料;
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款;
3、双方应当订立书面的买卖合同。
一、买卖合同注意事项有什么
买卖合同注意事项:
1、在签订买卖合同时,首先要检查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实,双方是否有权签订合同;
2、买卖合同中的标的物必须明确,买卖合同中应根据标的物的类型在合同中具体化;
3、合同的关键在于质量要合格明确标的物的质量标准。如果卖方在签订合同前向买方提供样品,最好封存样品;
4、约定履行期限,明确期限,约定在某年某月某日前履行完毕,则避免歧义;
5、约定合同款项的支付方式和时间。
违约责任要条款化。
二、兄妹房子过户的费用有多少,大概多少钱
可赠予或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
三、房屋买卖纠纷房屋买卖纠纷诉讼要交哪些证据
1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;
2、房屋权属相关证明;
3、交付标的物和支付价款的凭证;
4、办理房屋过户的一切手续,未办理过户手续的,提供不能过户的原因、理由等证明材料;
5、出卖共有房屋的,应提交其他共有人意思表示的证明;
6、出卖出租房屋的,应提供承租人意思表示证明;
7、其他须提交的证据。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权,即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料;
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款;
3、双方应当订立书面的买卖合同。
一、买卖合同注意事项有什么
买卖合同注意事项:
1、在签订买卖合同时,首先要检查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实,双方是否有权签订合同;
2、买卖合同中的标的物必须明确,买卖合同中应根据标的物的类型在合同中具体化;
3、合同的关键在于质量要合格明确标的物的质量标准。如果卖方在签订合同前向买方提供样品,最好封存样品;
4、约定履行期限,明确期限,约定在某年某月某日前履行完毕,则避免歧义;
5、约定合同款项的支付方式和时间。
违约责任要条款化。
二、兄妹房子过户的费用有多少,大概多少钱
可赠予或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
三、房屋买卖纠纷房屋买卖纠纷诉讼要交哪些证据
1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;
2、房屋权属相关证明;
3、交付标的物和支付价款的凭证;
4、办理房屋过户的一切手续,未办理过户手续的,提供不能过户的原因、理由等证明材料;
5、出卖共有房屋的,应提交其他共有人意思表示的证明;
6、出卖出租房屋的,应提供承租人意思表示证明;
7、其他须提交的证据。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。