Question

房屋拆迁补偿标准具体是怎样的呢？

Answer 1

一般情况下拆迁补偿标准如下：
1、按产权置换的，需要作出合理的面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；
2、按划地重建的，要作出重置成新价补偿、装修费和搬迁补助、过渡费；
3、按纯货币补偿的，要作出附近商品房均价的补偿。并对由于征收造成的搬迁、临时安置等进行补偿。
一、农村宅基地拆迁补偿款怎样分割
农村宅基地的拆迁补偿款的认定可以由村民自行选择安置房或者货币补偿等赔偿的方式。并且还可补偿因征收造成的搬迁、临时安置等费用。而拆迁款的分割是由村民家庭自行协商确定。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规衡物定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、房屋拆迁政策
根据法律规定，有下列两种补偿方式：1.货币补偿：补偿金额=被征收房屋市场价格(包括装饰装修费用)+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。比如你周边商品房市场售价10000元/平，那么你可以以此为参照，对比征收方给的补偿单价是否合理。2.产权置换：即给予安置房，相同地段最低1:1进行置换。比如你的房屋合法建筑面积为300平米，征收方应提供不低于300平米建筑面积的安置房予以置换。
三、不动产房屋征收补偿标准
一般情况下，不动产房屋征收有5种补偿标准。如下：1、征收住宅房屋价值补偿；2、征收住宅房屋的补助、补贴及奖励；3、临时安置费。被征收人选择货币补偿的，一次性发放6个月的临时安置费；4、搬迁费。搬迁费按每户1000元计发；5、设施迁移费。被征收房屋的空调、有线宽带等设施的迁移，每户总计给予500元补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《拆迁装修赔偿》第九条拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆尘让迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合派拦局同，报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政管理部门不得接受拆迁委托。拆迁人应当按规定向拆迁承办人交付委托拆迁费，向房屋拆迁行政管理部门缴纳拆迁管理费。