Question

二手房交易流程及注意事项是怎样的

Answer 1

全民购房潮已进入白热化阶段，加之购房流程也越来越透明化，已经购房和准备购房的人群几乎都成了半个"业内人"。但是，对于二手房交易流程及注意事项很多人还很陌生，那么二手房签订合同时需要注意哪些?现如今，全民购房潮已进入白热化阶段，加之购房流程也越来越透明化，已经购房和准备购房的人群几乎都成了半个"业内人"。但是，对于二手房交易流程及注意事项很多人还很陌生，那么二手房签订合同时需要注意哪些?首先，在二手房购置过程中要选择正规的中介公司来办理，在签订合同前要核实房主身份，防止骗卖、一房两卖等情况出现，必要时可至房管局查询具体信息。其次是合同内容，要在合同中标明房屋基本信息，且信息要和产权证相符，地址、面积、户型等是基本，还要注意房产用途、付款时间和付款方式，口头约定并不能产生法律约束。另外，还有就是物业、水电、有线等各种费用结算，每项费用可能不多，但是积累下来也不少呢。特别是有些年终结算费用，什么时候交接都必须有个明确的规定，合理免去一些不必要纠纷。"先小人，后君子"合同中还要注明违约责任和赔偿条款，不少二手房在交易过程中会出现，买家不想买了或卖家不能卖了等特殊情况，为保证双方利益，违约赔偿条款还是应该具体说明。最重要一点，是学区问题，为什么还有人还不嫌麻烦购买二手房呢?大多数都是因为学区，所以在购置二手房时，一定要弄清学区问题。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。