Question

二手房网签后多久过户

Answer 1

法律没有对二手房网签以后的过户时间进行规定，所以，您可以在任何进行房屋的过户。房屋是以登记为生效要件的，因此，建议越早越好。
一、广州二手房贷款新政策
二手房按揭贷款流程：
1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表
2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估
3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批
4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同
5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。
二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。
二手房按揭贷款要注意：
1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。
2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。
3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。
二、房产证名字不改过户具有效力吗
房产证名字不改过户不具有法律效力。房产证是取得房屋所有权的证明文件之一，而房产证一般是办理房屋产权登记后，由不动产登记部门发给房屋所有人的，过户房屋需要提供房产证。《民法典》的规定，房屋过户是将房屋转让给其他人的行为。而房屋转让是以登记为准的，所以过户房屋时，房产证没有变更名称的，房屋过户行为不发生法律效力。
三、买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的
卖方需提供的证件：
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场;
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;
5、房屋产权证;
6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
7、契税完税或减免税凭证;
8、网签合同;
买房需提交的证件：身份证明
二手房过户流程：
1、签约。
2、核查。
3、交税。
4、登记办理产权转移过户手续。
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。