Question

二手房过户后发现有纠纷

Answer 1

二手房过户出现纠纷，一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。
1、因逾期办理过户手续引起的纠纷，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
2、因中介方行为引起的纠纷，如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。
3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷，要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。
一、小产权房买卖纠纷怎么处理
小产权房买卖纠纷的处理方式如下：
1、双方可以通过和解或者调解处理，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；
2、当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；
3、拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
二、签订小产权房屋买卖需要注意的内容如下：
1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料；
2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务；
3、合同的内容一般包括房屋的名称、数量、面积、价款等。
综上所述，小产权房买卖纠纷的当事人可以进行调解，不愿和解的可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。签订小产权房屋买卖时需要注意出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。