Question

感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗？具体流程是怎样的？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗？具体流程是怎样的？

答：根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

答：二手房买卖具体流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

问：我是卖方，买方和中介要我先过户给他才好申请贷款，是套路我房产证吗？

答：是的，哪有先过户再给钱，这流程是不对的

答：这建议您和他直接去房管局现场沟通问题，那边政府人员都会给您解答避免您这边被误导

问：我也知道现在骗子太多了，必竟过户房产证不是小事，是要负法律责任的

答：是的所以，谨慎期间还是到房管局办理沟通相关问题，肯定不能先过户

问：好的，谢谢