Question

佳兆业集团的行业背景

Answer 1

问：佳兆业集团的行业背景

答：亲，你好，佳兆业集团的行业背景如下1999年，改革开放后的第一次房改如火如荼，福利分房一去不复返，房地产领域全面进入个人消费时代，高速增长开启序幕。也是在这一年，佳兆业由郭氏三兄弟创办，正式进军地产界。 深圳，这个年轻的特区城市，也是诸多住房制度变革的发轫之地，成为佳兆业的起点。 在深圳最大的工业园区附近，公司开始重建不良地产，并逐渐从深圳片区龙头地产企业，发展至深圳领先地产开发企业。 可能连当时每天往返深港两地、勤奋工作的郭英成也没有想到，这一业务抉择最终影响了公司20年的道路。 成立当年，佳兆业在深圳龙岗区布吉镇拿下了龙泉别墅群地块，后者位置偏远、人烟稀少，正深处烂尾的泥沼之中动弹不得。 接手之后，佳兆业将其重新规划为开放式主题公园，规划了大型商业、社区和周边配套，同时对产品重新做了提升设计，使得其比周边楼盘更具设计感，即后来热销的“桂芳园”，引发市场轰动。 一炮而红之后，佳兆业在2001年一鼓作气开发完2、3、4期，之后又在地块东面继续拿地，一共开发了8期，一举将烂尾的桂芳园打造成为布吉第一个大型社区。 公司从此声名鹊起，在深圳彻底奠定了江湖地位，也树立了集团日后以旧改项目获取土储的投资运营风格。 在此之后，佳兆业如法炮制，触角从深圳向珠三角延伸，相继拿下广东省2003年拍卖标的最大的烂尾楼项目“子悦台”、中国第一烂尾楼” 中诚广场项目等。 2008年，位于广州的中诚广场项目改造完毕开始对外租售，佳兆业自此在业内拥有了“烂尾楼专业户”的名号。 佳兆业是幸运的，旧改这一航道拥有超乎想象的发展空间。随着城市的扩张和人口的土地的捉襟见肘临迫使深圳不得不通过城市更新来盘活存量用地，佳兆业也迎来了前所未有的发展机遇。 2009年，随着《深圳市城市更新办法》的出台，深圳正式进入城市更新阶段，将旧住宅区、旧商业区、旧工业区、城中村和旧屋村全纳入改造范围。 佳兆业也逐渐开始进行专业化的城市更新。2011年佳兆业成立了国内首个专业旧改公司（2015年更名为佳兆业城市更新集团）以提升效率。 对了，就在2009年12月9日，佳兆业在历经两年准备之后如愿上市，开始接受资本市场的检验。这是佳兆业的第一个10年。

答：在成立20周年之际，佳兆业旧改项目已经涉及几乎所有类型的更新项目，如旧城中村、旧住宅小区和旧工业区改造等，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、甲级写字楼、高星级酒店和商业综合体等众多领域。 而依靠旧改，其粤港澳大湾区“地主”的身份或许更加引人注目。 我们都知道，中国城市化进程中已经走到了培育都市圈的阶段。今年年初，发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》提出，到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市圈，并要求放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。 这一新阶段无疑也将带来行业洗牌。粤港澳大湾区的出台将使得类似佳兆业这样的企业迎来新的腾飞机遇。 “粤港澳大湾区”的概念首次在2015年的一带一路战略规划中被正式提出，2017年3月首次被写入国务院政府工作报告。2017年粤港澳大湾区经济总量超过10万亿人民币。 2019年2月18日，粤港澳大湾区发展规划纲要出台，正式指明了方向。在未来，“粤港澳大湾区”将打造成比肩东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区的世界第四大湾区。 公开资料显示，截至2018年底，佳兆业持有旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万方，99%位于大湾区，对应在大湾区共拥有119个旧改项目，合计货值约1.8万亿元。 这些项目里，深圳81个，广州12个，中山则有16个。 如果能明白大湾区土地有多稀缺，就能明白佳兆业这一湾区龙头土储的护城河有多深。 从总体上看，根据《粤港澳大湾区建设报告（2018）》，2017年粤港澳大湾区2017年GDP总量超10万亿元，占全国比重高达12.57%，但土地面积仅为全国的0.6%。土地供给不足但经济高速发展，将给存量房改造带来巨大的发展空间。