Question

地下车库是否计入容积率？如果不计入容积率又是怎么办得了产权

Answer 1

问：地下车库是否计入容积率？如果不计入容积率又是怎么办得了产权

答：一般情况下，容积率特指一宗地块地上部分的开发局纤强度（即等于地上建拆腊镇筑面积除以用地面积），但现在部分城市开始旅粗出让地下空间的使用权，例如北京**，出让的时候会注明地下空间，且规定一个开发强度（即地下容积率）的上限。因此，若没有明确指明为地下空间出让的情况下，地下建筑面积均不计入容积率。

答：开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通毁卜知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价橘链，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、圆余孙是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权证”。