Question

新买的房子是不是要过5年后才能卖出去？

Answer 1

问：新买的房子是不是要过5年后才能卖出去？

答：你好亲，很高兴为您解答。新买的房子是可以马上卖出去的哦亲。新买的房子是可以马上卖出去的，但是新买的房子过户费会很高，这就在一定程度上降低了售卖的价值，因为很多人购房会对比一个小区的同类型的房子，如果房子新买不久的一般就购买的性价比会更低。大家都想买已经满了两年或者五年的房子，这样的房子过户费是比较低的。

答：亲你可以先了解二手房交易需要交纳的税费。二手房过户费用怎样算：1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

答：总体来说，亲2年或者5后后买卖更划算哦

问：亲上午好，是这样的我儿子的爷爷买了房子四年，儿子爷爷想把房子过户给我儿子，也就是他孙子，需要他子女同意不，要些什么手续？是过买卖还是赠送

答：亲，可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）

答：建议亲采用买卖过户的方式哦

答：亲可以等五年后再买卖过户更划算哦

问：亲，这样的话需要些什么手续证件，需要他其他子女同意不，要不要户口本

答：亲是需要身份证，房产证，户口本的哦，不需要其他人同意的哦

答：不过建议亲还是挣得其他人的同意最好哦，不然以后会发生很多家庭矛盾的

问：就是我儿子的娘娘不同意，我儿子爷爷的户口是和我儿子娘娘一起的，我儿子娘娘要平分，他爷爷考虑到我儿子经济条件不好，想把房子留给我儿子，房产证又没有满五年，主要是考虑到我的孙子也就是我儿子的小孩要上小学读书，感谢美女老师

答：不客气哦亲，这是我应该做的。只要爷爷同意而且愿意的话，其他的都是无权插手的，建议您可以等五年后在过户可以节约不少的钱哦

问：美女老师妹妹，户口本是必须要拿原件去看吗？复印件可以不，如果是赠送的话要少一些费用，那需要我儿子爷爷的女儿同意不

答：不可以的哦，必须要原件的

答：亲，赠予和买卖过户是有区别的哦，建议你们买卖过户转让房产哦，赠予的后期您儿子要转让或者过户的话费用很高的，千万注意哦

答：都不需要谁同意的哦，只要爷爷同意就可以了，一切爷爷都是都是可以单独做决定的

问：谢谢啦亲爱的美女老师妹妹！感谢你的解答，我没得文化不懂得法律知识，千万个感谢！我有不懂的我还会咨询你的

答：好的亲