Question

村委会租赁土地，这样做他们合法吗？

Answer 1

问：村委会租赁土地，这样做他们合法吗？

答：您好，很高兴为你解答

答：法律分析：合法，村委会有权出租集体土地。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

答：一、村委会可以出租土地吗1、村委会可以出租土地。2、村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理：（1）发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。（2）村委会欲将农村土地让给集体组织外的单位或个人，必须超过三分之二的村民认可，并且报由当地乡镇人民政府等上级部门批准，否则无权对外发包土地。（3）发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。另外，本村村民享有优先承包权。（4）上述所有已经发包的土地，只能用于农业项目，不能做非农业建设。

答：二、村集体土地发包程序根据农村土地承包法第19条规定，订立承包合同的法定程序是：1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量，统计承包方案的拟订一列的具体工作，都要由工作小组来负责完成。2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况，承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。3、依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定，依法经本集体经济组织的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意。

答：4、公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，将承包方案中的内容落实。5、签订承包合同。村委会可以出租土地。村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地，但同时要区分情况进行处理。

问：水利局租赁土地合同吗

答：如果水利局是土地使用权人的话，作为政府工作部门，它取得土地使用权的方式应该是划拨。以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。此外，土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租，且出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。

答：如果合同里边明确规定，乙方在使用土地期间，不得违反国家相关政策法律，如果有这样的合同约束，甲方就可以因此与乙方解除合同，如果没有这一规定，不应该《要看合同内容正确答复你才行》如果合同里边明确规定，乙方在使用土地期间，不得违反国家相关政策法律，如果有这样的合同约束，甲方就可以因此与乙方解除合同，如果没有这一规定，不应该《要看合同内容正确答复你才行》如果合同里边明确规定，乙方在使用土地期间，不得违反国家相关政策法律，如果有这样的合同约束，甲方就可以因此与乙方解除合同，如果没有这一规定，不应该《要看合同内容正确答复你才行》如果合同里边明确规定，乙方在使用土地期间，不得违反国家相关政策法律，如果有这样的合同约束，甲方就可以因此与乙方解除合同，如果没有这一规定，不应该《要看合同内容正确答复你才行》

问：水利局租赁土地合法吗

答：是没有权利的，水利局的地皮属于国家所有，任何单位企业是没有权利和义务来出售或转租地皮，如有属于不合法！

答：承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，根据《农村土地承包法》第17条的规定，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序。将农业用地转为建设用地，必须依照土地管理法的规定，经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。承包方未履行土地管理法规定的批准手续，或者采取欺骗手段骗取批准，将承包地用于非农业建设的，其行为应当依照土地管理法的规定，由县级以上地方人民政府的土地行政主管部门给予处罚。此外，根据《农村土地承包法》第56条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。如承包方在承包经营活动中出现上述行为，即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，就应承担相应的违约责任。

答：亲，是不合法的