Question

期房房本一般多久下来

Answer 1

期房房本通常在签订合约1~2年后拿到房产证，因此在购买期房时必须注意，检查开放商有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。
一、请问购买期房的流程是什么？
购期房的流程：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。注意事项是：必须存在有效的预售合同；不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；明确交房时间及延期交房的处理。
二、买房过程中需要注意哪些问题?
一、要查看开发商是否具备出售资质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”可知，取得商品房预售许可证是出卖人合法预售房屋的前提。因此，在买房前，要先确认开发商是否具备出售资质，购房者可以要求开发商出示，或者到地方住建局去查询，也可以自己在网站上查询。二、定金。签订购房合同之前，开发商会要求购房者签订商品房认购书，认购书一般会有定金条款，根据定金罚则，购房者如拒绝签订合同，无权要求返还定金，开发商拒绝签订合同的，应当双倍返还定金。三、查看开发商的经营范围。签合同时还要查看开发商的营业执照中的经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可。还要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致，如果不一致请开发商作合理的解释。四、购房者需仔细审阅合同内容。尤其是交房条件、延期交房的违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款的方式、产权登记规定及其违约条款、购房者逾期付款的违约责任、开发商逾期交房的违约责任等方面，要做到心中有数。五、对于期房中的规划设计变更条款，也应当注意。根据《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸，出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
三、买房需要注意检查哪些材料
买房需要注意检查的材料：
1、开发商营业执照或卖方(自然人)身份证明。
2、开发商房地产开发资质证书(项目公司无资质)。
3、房地产权证或国有土地使用证。
4、商品房预售许可证(期房)。
5、建设工程规划许可证(期房)。
6、房屋工程质量验收证明(新建)。
7、新建商品住宅交付使用许可证。
8、房地产权证。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。