Question

购房意向金有哪些好处

Answer 1

购房意向金的好处：
一、意向金可以保证当事人的购房权益。
二、意向金是向房东表示买房的诚意。
一、定金应退还的情况有哪些
定金应退还的情况如下：
1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还买受人的定金；
2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或者合同无效的，开发商应当返还买受人的定金，并承担买受人的损失；
3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给买方；
4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确，且双方无法就此内容达成协议，导致正式合同无法签订，开发商应返还购房者押金。
二、网签购房合同的基本流程有哪些
网签购房合同的基本流程如下：
一、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
二、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续。
三、开发企业需要在网上签约的三个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
四、开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、诚意金可以随时退吗,没签合同
诚意金的处理遵循“合同自由”原则，能否退还要根据双方的约定处理。
诚意金一般是是买方购买房屋的意愿表示，司法实践中，在诚意金还没有转为定金之前，买家可以拿回诚意金。
双方达成购买意向，诚意金转为定金，如果买家违约不签订合同，则该定金不予退还。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。