Question

抵押房屋能买卖吗抵押的时候风险控制有哪些

Answer 1

有抵押房屋转让的风险控制是抵押房屋转让时需要经过抵押权人的同意。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
一、房产抵押合同有法律效力吗
根据我国民法典的有关规定，抵押房屋买卖合同有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、现在房子还能贷款吗
房子还在贷款，如果抵押权人没有同意转让，不能购买。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
三、抵押财产怎么转移?
抵押期间要转移抵押财产的，抵押人需要及时通知抵押权人；并且需要将主债权与抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果抵押财产转让可能损害抵押权的，则抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。