买二手房过户需要哪些手续和费用
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您好，买二手房过户需要的手续和费用如下：
1. 买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2. 买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务。
3. 拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4. 房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格。注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格。
5. 房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
咨询记录 · 回答于2024-01-03
买二手房过户需要哪些手续和费用
您好，买二手房过户需要的手续和费用如下：
1. 买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2. 买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务。
3. 拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4. 房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格。注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格。
5. 房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
您好，二手房过户的费用具体如下：
1. 契税：普通住宅均价低于5000元每平方，评估价乘以1.5%；非普通住宅高于5000元每平方的，面积超过144平方，用其它用途的，评估价乘以3%。
2. 个人收入调节税：（评估价-原购入价）乘以20%。
3. 营业税：住宅购入不满五年的，评估价乘以5.55%；非普通住宅购入五年以上的（评估价-原购入价）乘以5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4. 房产交易费：房屋建筑面积乘以6元/平方米。
5. 印花税：评估价乘以0.1%。
6. 房产证工本费：85元。
7. 土地证工本费：105元。
8. 交易评估费：评估价乘以0.3%。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
你好，房东的房子刚下证，但他还未去办理，正好我们想买房子，我们想直接去办理房产证，具体手续怎么办最经济
您好，买二手房过户需要的手续和费用如下：
1. 买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2. 买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务。
3. 拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4. 房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格。
5. 房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
你可以看下的呢，
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